深圳市馨居佳物业管理有限公司晋城分公司：

    你公司《关于铭基·凤凰城物业服务收费标准的申请》收悉。为规范我市住宅物业服务收费行为，维护物业服务企业和业主的合法权益，促进我市物业服务行业的健康发展，根据《山西省物业管理条例》、省物价局、建设厅《山西省物业服务收费管理实施办法》（晋价服字〔2004〕85号）精神，鉴于我市尚未出台高层物业服务费标准的实际，经研究并参照毗邻城市收费标准，现将铭基·凤凰城住宅物业服务收费标准及有关事项批复如下：

    一、物业服务收费标准：多层住宅物业服务收费按市物价局、建设局《关于公布晋城市区住宅物业服务收费基准价格及浮动幅度（试行）的通知》（晋市价房字〔2004〕第52号）规定执行；高层、小高层住宅物业服务收费标准按1.10元/m2·月收取。

    高档别墅住宅、办公、商业用房物业服务费标准实行市场调节价，收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。

    二、物业服务费按房屋建筑面积计费。原则上按月收取，经与业主约定同意预收的，预收期限不超过半年。

    三、物业服务费中不包含共用设施设备日常运行电费。

    四、装修期间产生的建筑垃圾，由物业服务企业清运的，装修建筑垃圾清运费由双方协商收取。

    五、物业服务企业在收取物业服务费时，应与业主签订物业服务合同，合同中明确双方权利义务、服务内容。不得不服务或少服务，变相提高收费标准。

    物业服务企业按照业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务费由双方协商议定，并报市物价局备案。

    六、你公司接文后，到我局办理《经营性服务收费登记证》有关手续，亮证收费，并使用税务部门统一印制的税务票据。

    七、你公司应按照《物业服务收费明码标价规定》，在收费处醒目位置悬挂由市物价局统一监制的收费公示牌，标明收费项目、收费标准、收费依据及服务内容、价格举报电话等，自觉接受业主监督。

    八、本批复自二ＯＯ八年八月一日起试行一年。试行期内如有新规定按新规定执行。

                                                                  二ＯＯ八年七月二十八日